Zápis ze Shromáždění vlastníků garáží dne 15.3.2012
Zápis ze Shromáždění členů Společenství vlastníků garáží Kralovická 26 uskutečněného dne 15. března 2012
Datum, místo a čas konání: dne 15. března 2012 v L-Klubu, v budově plzeňské knihovny ve Studentské ul., v čase od 17:00 do 18.00 hodin,
Za výbor SVG přítomni: předseda výboru Petr Beránek, členové výboru Eva Mašátová, Jaroslav Schwarz,
Program Shromáždění:
1. prezence účastníků shromáždění
2. seznámení s činností výboru v roce 2011
3. zpráva o hospodaření společenství v roce 2011
4. finanční rozvaha na rok 2012
5. reklamace stavby řešené s firmou INBA s.r.o. v roce 2011
6. diskuze účastníků
7. usnesení a závěr
Program Shromáždění byl přítomnými schválen bez připomínek.
1.Prezence účastníků shromáždění
Dle podpisů na Prezenční listině, která je nedílnou součástí tohoto zápisu, bylo na shromáždění přítomno celkem: 40 majitelů garáží, s celkovým spoluvlastnickým podílem: 6.518 / 16.270
Shromáždění tedy není usnášeníschopné.
2. Seznámení s činností výboru v roce 2011
Výbor společenství se v i minulém roce zabýval provozem garáží i hospodařením s financemi SVG:
Výbor společenství - celkem se ve 2011 uskutečnily čtyři oficiální schůzky výboru. Zápisy z nich jsou umístěné na našich webových stránkách a byly vždy zveřejněny i na nástěnce v garážích. Výbor také řešil podněty od majitelů garáží, které zazněly na minulém Shromáždění nebo v průběhu roku.
Finance společenství - evidenci přijatých plateb do fondu oprav a záloh na elektřinu, proplácení faktur za služby a celoroční vedení peněžního deníku, předání všech dokladů Plzeňskému servisu pro roční účetní uzávěrku, komunikace s Finančním úřadem apod. – všechnu tuto činnost vzorně provádí paní Eva Mašátová, Pozn: platební kázeň majitelů garáží se hodně zlepšila, bylo jen pár jedinců, kterým jsme museli emailem nebo telefonicky připomenout jejich povinnost (ve 2012 už zbyl jen jeden „každoroční“ neplatič - G35)
Reklamace závad stavby – výbor zajišťoval vyřizování reklamací stavby s firmou INBA s.r.o., např. účast na opakovaných Reklamačních řízeních, dozor při opravách, atd. (samostatný bod č.5 dnešního programu),
Samoodečet elektřiny v garážích – v prosinci byl proveden členy výboru samoodečet spotřebované elektřiny v jednotlivých garážích, potřebný pro každoroční vyúčtování elektřiny,
Nová pojistná smlouva – v průběhu minulého roku jsme uzavřeli novou, výhodnější smlouvu na pojištění budovy garáží u České podnikatelské pojišťovny (větší rozsah pojištění a plnění -za nižší finanční náklady)
Úklidy atd. – během roku byl prováděn průběžný úklid uvnitř a kolem garáží, nákup úklidových prostředků na zimu, úklid sněhu na vjezdu, výměna zářivek, oprava klik atd.,
Zanášení sněhu do horních pater 3A, 3B – na minulém Shromáždění jsme se shodli na realizaci zakrytí podhledů stříšek pozink. plechem. V říjnu 2011 provedla externí firma, celkové náklady 25.080,- Kč, letos v zimě se to osvědčilo, na horní podlaží nezavál žádný sníh,
3. Zpráva o hospodaření společenství v roce 2011
4. Finanční rozvaha na rok 2012
Pozn: tabulky se mi sem bohužel nedaří uložit
5. Reklamace stavby řešené s INBA s.r.o. v roce 2011
Výboru SVG se podařilo po několika letech dotlačit firmu INBA s.r.o. k odstranění reklamovaných závad stavby, všechny opravy byly provedeny na náklady zhotovitele garáží:
Zatékání fasádou – v nekvalitně provedené omítce vznikaly praskliny, kterými při prudkém dešti zatékalo do některých garáží = bylo vyřešeno během července a srpna 2011 celkovým obložením budovy 4 cm polystyrenem a natažením kvalitní fasády na perlinku, na správné provedení dohlíželi členové výboru, během dvou měsíců realizace opravy se uskutečnilo devět Kontrolních schůzek (SVG, INBA, Izoltechnik)
Nekvalitní nátěr kovových prvků schodiště – chyběl základní nátěr, na některých místech barva prorezavěla již v roce 2008 = nový, kvalitní nátěr provedla v říjnu 2011 plzeňská firma, dohled provedli členové výboru,
Praskliny v betonové podlaze - na některých horních podlažích vznikly praskliny, dále byl vydrolený tmel z dilatačních spár v přízemních patrech = opravu v listopadu 2011 provedla firma zhotovitele, dohled zajistili opět členové výboru,
6. diskuze – více bodů
- všem přítomným byl znovu vysvětlen způsob platby Vyúčtování elektřiny za rok 2011 a Předpisu na rok 2012, tj. vzájemné započtení obou částek při přeplatku a přičtení nedoplatku do jedné sumy.
Datum splatnosti je určen do konce dubna 2012.
K navýšení částky platby do FO (schváleném již na Shromáždění v roce 2010) na 7,- Kč/m2/měsíc neměl nikdo z přítomných připomínky, záloha na elektřinu zůstává stále ve stejné výši, tj. 360,- Kč/rok.
- návrh sankce pro notorické neplatiče – protože každý rok máme (i letos ve 2012) majitele garáže, který opakovaně nereaguje na telefonické a ústní výzvy k zaplacení do fondu oprav a zaplatí třeba až v červenci, chtěl by výbor na příštím Shromáždění ve 2013 navrhnout, schválit a přidat do našich Stanov společenství bod týkající se finanční sankce pro neplatiče – např. 0,05 % z dlužné částky denně,
- zatékání nenahozenými atikami na střeše do garáží 79, 80, 81 a do garáže č.98 – po opravě na střeše se situace výrazně zlepšila, nicméně p.Beránek bude v kontaktu s majiteli dotčených garáží a bude sledovat aktuální stav, v případě potřeby budeme hledat nejvhodnější způsob nápravy,
- ventilační okna na jednotlivých patrech jsou výrazně předimenzovaná = vzniká tak velký průvan, v zimě jimi hodně protahuje a zanáší se tudy dovnitř i sníh – výbor dnes navrhl možnost provést svépomocí částečné zakrytí otvorů průhledným polykarbonátem = bylo prodiskutováno na Shromáždění a odsouhlasena realizace, provedení zajistí výbor SVG,
- hlavní vjezdová vrata – přítomni byli znovu seznámeni s možnými postupy otevírání vjezdových vrat v případě výpadku elektřiny nebo jejich poruchy, jednoduché pokyny jsou sepsány vedle rozvaděče ovládání vjezdových vrat,
- zamykání dveří do garáží – přítomní se shodli na pokračování v počátku zavedeném systému zamykání vchodových dveří, jako prevencí před vloupáním do budovy garáží,
- předseda znovu připomenul vlastníkům na jednu z povinností dle stanov společenství - nahlášení změny majitele garáže výboru SVG, ne vždy to tak bohužel funguje a následně to působí komplikace při ročním vyúčtování,
- nebezpečná jízda v garážích – majitelé garáží si stěžují na občasnou nebezpečnou jízdu motorkářů uvnitř budovy garáží, upozorněno, že je NUTNÉ jezdit opatrně a VŽDY z rozsvícenými světly!
- přístup ke dveřím do spodního patra garáží je po schodišti a ne po travnatém svahu – hrozí zde zejména v zimním období uklouznutí a úraz – na což chce výbor SVG všechny upozornit,
- předseda připomenul zákaz skladování hořlavých a výbušných látek v garážích, zároveň připomenul, že není možné ukládat předměty ve společných prostorách, stejně jako tam parkovat vozidla,
- daň z nemovitosti (garáže) je nutno zaplatit do konce května, platí si každý majitel garáže sám,
- připomenuty všechny možnosti kontaktu na výbor SVG (telefon, e-mail, webové stránky, poštovní schránka na garážích, nástěnka), zde lze najít potřebné informace o činnosti Společenství SVG.
7. usnesení a závěr
Na dnešním Shromáždění nebylo přijato žádné usnesení.
Výbor SVG uvítá všechny návrhy a připomínky od majitelů garáží.
V 18.00 hodin bylo Shromáždění ukončeno.
V Plzni, zápis napsal Petr Beránek, předseda výboru SVG.
Komentáře
Přehled komentářů
Dobrý den,
po přečtení zápisu cítím potřebu vyjádřit nesouhlas s bodem v odstavci 6-diskuze:
---------------------------------------------
- ventilační okna na jednotlivých patrech jsou výrazně předimenzovaná = vzniká tak velký průvan, v zimě jimi hodně protahuje a zanáší se tudy dovnitř i sníh – výbor dnes navrhl možnost provést svépomocí částečné zakrytí otvorů průhledným polykarbonátem = bylo prodiskutováno na Shromáždění a odsouhlasena realizace, provedení zajistí výbor SVG,
---------------------------------------------
Garáž přece není objekt určený k bydlení a je zde potřeba všechny místnosti řádně provětrávat. Za mokra a sněhu se vždy s autem zanese voda a sníh do garáže a jedině pořádný průvan dokáže zajistit průběžné řádné vysychání. Pokud zamezíme řádné odvětrávání, budeme za pár let řešit plísně a různé zápachy. Argument typu, že je někomu zima, mi opravdu připadá "mimo" ... když je mi v garáži zima, tak se prostě obléknu tak aby mi nebyla. Pokud si z garáže někdo chce udělat dílnu a pohybovat se tam i v zimě nedostatečně oblečen, neměl by to být argument k omezení větrání pro ostatní. Dotyčný ať si prostě ve své garáži přitopí "za své" a neomezuje ostatní takovými nesmysly ... já zkrátka ve své garáži plíseň nechci (!!!) a myslím že je to i v rozporu se základními hygienickými předpisy.
Proto zásadně nesouhlasím s jakýmkoliv omezením větrání v objektu garáží. Souhlasím s vyřešením navátého sněhu, ale třeba nějakou vhodnou stříškou a ne tak, že se zabední okna.
Věřím, že výbor tuto záležitost ještě uváží (schůze nebyla usnášeníschopná), abychom v budoucnu nemuseli řešit hygienické problémy ... snad nemusím připomínat, že plísně představují zdravotní ohrožení a odstraňují se opravdu hodně obtížně a za značných finančních nákladů. Proto nedopusťme, aby několik zimomřivých jedinců, kterým se nechce přitápět si za vlastní peníze, zapříčinilo nákladné odstraňování následků omezeného větrání. Takovouto akci bychom pak zaplatili všichni společně.
Věřím, že nakonec zdravý rozum zvítězí obdobně jako se nakonec podařilo úspěšně vyřešit parkování cizích vozidel v blízkosti vjezdu.
S pozdravem
Ing.Hlavnička, G21
------------------
P.S. Píšu tuto připomínku pouze takto mailem, pro přímý zápis na web https://svg-kralovicka.estranky.cz/clanky/vase-vzkazy-a-pripominky/ jsem nenašel potřebný vstup pro zavedení nového tématu, pouze pro přidání komentáře k již zavedeným tématům.
Připomínka majitele garáže
(Ing.Hlavnička, 4. 8. 2012 8:46)