Zápis ze Shromáždění vlastníků garáží dne 24.3.2011
24. 3. 2011
Zápis ze Shromáždění členů Společenství vlastníků garáží Kralovická 26
uskutečněného dne 24. března 2011
Datum, místo a čas konání: 24. března 2011 v budově garáží, od 17:00 do 17:40 hodin
Za výbor SVG přítomni: předseda výboru Petr Beránek, člen výboru Eva Mašátová,
Program Shromáždění:
1. prezence účastníků shromáždění
2. seznámení s činností výboru v roce 2010
3. zpráva o hospodaření společenství v roce 2010
4. finanční rozvaha na rok 2011
5. reklamace stavby řešené s firmou INBA s.r.o. ve 2010 + výhled na 2011
6. diskuze
7. usnesení a závěr
Program Shromáždění byl schválen bez připomínek.
1. Prezence účastníků shromáždění
Dle podpisů na Prezenční listině, která je nedílnou součástí tohoto zápisu, bylo na dnešním shromáždění přítomno celkem:
51 majitelů garáží, s celkovým spoluvlastnickým podílem: 8.064 / 16.270
Shromáždění tedy není usnášeníschopné.
2. Seznámení s činností výboru v roce 2010
Výbor SVG se v minulém roce zabýval provozem garáží i hospodařením s financemi SVG Kralovická.
· Výbor SVG - celkem se uskutečnily čtyři schůzky výboru. Zápisy z nich byly zveřejněny na nástěnce v garážích a jsou umístěné na našich webových stránkách. Výbor také řešil podněty od majitelů garáží, které zazněly na minulém Shromáždění nebo během roku.
· Finance - evidence přijatých plateb do fondu oprav a záloh na elektřinu, proplácení faktur za služby a celoroční vedení peněžního deníku, předání všech dokladů Plzeňskému servisu pro roční účetní uzávěrku, komunikace s Finančním úřadem apod. – celoročně provádí paní Eva Mašátová,
· Reklamace - vyřizování reklamacístavby s firmou INBA s.r.o., účast na opakovaných Reklamačních řízeních, jednání s firmami, kontroly při opravě závad na střeše v červenci 2010 – pánové Beránek, Schwarz,
· Samoodečet elektřiny v garážích – v prosinci proveden členy výboru samoodečet spotřebované elektřiny v jednotlivých garážích, potřebný pro vyúčtování elektřiny za rok 2010 – provedli Mašátová, Beránek,
· Nová smlouva s Plzeňským servisem na rok 2011 – uzavřena smlouva na tento rok, ve stejném rozsahu jako loni, zvýšení fakturované částky je o 1,5% inflace.
· Úklidy atd. –během roku byl prováděn průběžně úklid uvnitř a kolem garáží, nákup úklidových prostředků na zimu, úklid sněhu na vjezdu, výměna zářivek, oprava klik atd. – pánové Beránek, Schwarz.
· Zanášení sněhu do horních pater 3A, 3B – sníh je zanášen větrem otvory pod střechou do horních pater, je to velmi nebezpečné pro pohyb chodců i vozidel, chceme to řešit ve 2011 svépomocí – pánové Beránek, Schwarz.
3. Zpráva o hospodaření společenství v roce 2010
Zůstatek z roku 2009
|
|
106.223
|
Příjmy ve 2010
|
Za předpisy do FO a zálohy na elektřinu vybráno od vlastníků
|
+133.915
|
|
Úroky na běžném účtu za 2010
|
+ 0
|
Příjem celkem
|
|
+240.138
|
Výdaje Faktury
|
Vrácené přeplatky nespotřebované elektřiny vlastníkům garáží
|
- 10.474
|
|
Bankovní poplatky za celý rok 2010 v HVB Bank
|
- 2.044
|
|
ČEZ – za elektřinu v období 4-12/2009
|
- 14.825
|
|
ČEZ – za elektřinu v období 1-9/2010
|
- 18.351
|
|
Plzeňský servis – roční účetní uzávěrka roku 2009
|
- 23.520
|
|
Kooperativa – roční pojištění garáží
|
- 19.130
|
|
Judr. Bokr – služby právníka, reklamace závad
|
- 6.000
|
|
Roční povinná kontrola hasicích přístrojů
|
- 712
|
|
Desinsekta - roční povinná deratizace
|
- 720
|
Výdaje Doklady
|
Posypová sůl, vědra, lopaty na sníh, hrablo, …
|
- 2.256
|
|
Úklid sněhu – zima 09/10
|
- 600
|
|
Zářivky do společných prostor
|
- 1.079
|
|
Kancelářské potřeby, tonery do tiskárny, šanony, poštovné, atd
|
- 1.361
|
|
Roční úklid garáží 8/2010
|
- 2.100
|
|
Oprava dveří do podlaží A1 - hoblování
|
- 360
|
|
Vizitky SVG
|
- 334
|
|
Příspěvek na telefon SVG - Beránek
|
- 4.200
|
Výdaje Odměny
|
Odměny výboru SVG za práci v roce 2009
|
- 15.300
|
|
Daně z odměn FÚ
|
- 2.700
|
Výdaje 2010 celkem
|
|
-126.066
|
Zůstatek na konci roku 20010
|
|
+ 114.072
|
4. Finanční rozvaha na rok 2011
Zůstatek z roku 2010
|
|
+ 114.072
|
Příjmy ve 2011
|
za předpisy do FO a zálohy na elektřinu bude vybráno
|
+ 171.904
|
Příjem celkem
|
|
+285.976
|
Výdaje ve 2011
|
Vrácené přeplatky nespotřebované elektřiny vlastníkům garáží
|
- 10.319
|
|
Bankovní poplatky HVB Bank v roce 2011
|
- 2.600
|
|
Plzeňskému servisu za účetní uzávěrku roku 2010
|
- 24.110
|
|
ČEZ elektřina za období 2011 - cca
|
- 35.000
|
|
Roční pojištění budovy u Kooperativy
|
- 19.130
|
|
Roční povinná kontrola hasicích přístrojů
|
- 712
|
|
Roční povinná deratizace
|
- 720
|
|
Odměny výboru SVG za práci v roce 2010, včetně daní FÚ
|
- 18.000
|
|
Příspěvek na telefon SVG – Beránek (sníženo na polovinu)
|
- 2.100
|
|
Plánovaná částka na úklid garáží a úklid sněhu (zima 11/12)
|
- 3.100
|
|
Plánovaná částka na servis vjezdových vrat
|
- 2.000
|
|
Plánovaná částka na kancelářské potřeby
|
- 2.000
|
|
Zakrytí podhledů střechy budovy svépomocí – zanášení sněhu
|
- 5.000
|
|
Plánovaná částka na ostatní drobné výdaje
|
- 1.000
|
Výdaje 2011 celkem
|
|
- 125.791
|
Předpokládaný konečný zůstatek na konci roku 2011
|
+ 160.185
|
5. Reklamace stavby řešené s INBA s.r.o. v roce 2010
Nové závady stavby se neobjevily, přetrvávají vesměs ty původní z roku 2007, které nadále reklamujeme.
Na radu najatého právníka se uskutečnilo dne 30. 9. 2010 setkání se zástupci firmy INBA s.r.o., kde byli opět všechny závady zdokumentovány a byl vytvořen a podepsán dokument – Uznání závad stavby. Jsou v něm uvedeny technologie oprav závad, které reklamujeme spolu s termíny jejich odstranění. Tento dokument je důležitý pro případ možného pozdějšího právního sporu. Dokument je vyvěšen na nástěnce i na našich webových stránkách.
V loňském roce se tak povedlo opravit jen závady na střeše objektu. Opravovala firma AKO Servis z ČB.
Pozn.: V dnešním telefonickém rozhovoru pánové Kučera i Klouda z INBA s.r.o. potvrdily termíny provedení reklamačních oprav i technologii opláštění budovy polystyrenem.
6. diskuze – více bodů
- přítomným byl znovu vysvětlen způsob platby Vyúčtování elektřiny za rok 2010 a Předpisu na rok 2011, tj. vzájemné započtení obou částek při přeplatku a přičtení nedoplatku do jedné sumy. Datum splatnosti je určen do konce dubna 2011, k navýšení částky platby do FO (schváleném na loňském Shromáždění) na 7,- Kč/m2/měsíc neměl nikdo z přítomných připomínky,
- zanášení sněhu do garáží otvory pod střechou – vlivem větru dochází k zanášení sněhu ze střechy do horních pater garáží, podlaha je zde velmi kluzká, vzniká nebezpečí pro chodce i řidiče. Podhledy střechy jsou otevřené, INBA toto neuznala jako reklamaci. Výbor SVG chce tuto věc řešit svépomocí, pravděpodobně zakrytím podhledů pozinkovanými plechy.
- zatékání střechou do garáží – i přes v létě provedenou opravu střechy nadále zatéká při dešti do garáží č. 67, 80, 81 – výbor se bude tímto problémem nadále zabývat, hledat nápravu,
- hlavní vjezdová vrata – přítomni byli seznámeni s možnými postupy otevírání vjezdových vrat v případě výpadku elektřiny nebo jejich poruchy, pokyny jsou sepsány vedle ovládání vjezdových vrat,
- poškození vrat garáže ve 3A – kdosi svým vozem naboural vrata od garáže č. 71, majitelce garáže se nikdo neozval – což je smutné! Garáže jsou sice pojištěné proti vandalství, nicméně spoluúčast majitele garáže je 3.000,- Kč.
- v loňském roce byly ze společných prostor objektu odcizeny dvě hrabla a kbelík na sníh, přítomní souhlasili s pokračováním v zamykáním vstupních dveří do garáží,
- předseda upozornil vlastníky na povinnost dle stanov společenství o nahlášení změny majitele garáže výboru SVG, ne vždy to tak funguje a následně to působí komplikace při ročním vyúčtování,
- nebezpečná jízda v garážích – majitelé garáží si stěžují na nebezpečnou jízdu motorkářů uvnitř budovy garáží, je NUTNÉ jezdit opatrně a VŽDY z rozsvícenými světly!
- předseda připomenul zákaz skladování hořlavých a výbušných látek v garážích, zároveň připomenul, že není možné ukládat předměty ve společných prostorách, stejně jako tam parkovat vozidla,
- daň z nemovitosti (garáže) je nutno zaplatit do konce května, platí si každý majitel garáže sám,
- připomenuty všechny možnosti kontaktu na výbor SVG (telefon, e-mail, webové stránky, poštovní schránka na garážích, nástěnka), zde lze najít potřebné informace o činnosti Společenství SVG.
7. usnesení a závěr
Na dnešním Shromáždění nebylo přijato žádné usnesení.
Výbor SVG uvítá všechny návrhy a připomínky od majitelů garáží.
V 17.40 hodin bylo Shromáždění ukončeno.
V Plzni, dne 24. března 2011, zápis napsal Petr Beránek, předseda výboru SVG.
Komentáře
Přehled komentářů
Zatím nebyl vložen žádný komentář